아파트 분양권 매수 후 명의변경(이전) 서류 및 이전 절차

안녕하세요~ 여왕개미입니다^^

코로나로 흉흉했던 분위가 날씨가 풀리니까 덩달아 좀 풀리는 것 같은 느낌이에요~

정말 어디론가 떠나고 싶은 마음입니다 ^^

날씨도 풀리면서 요즘 분양시장도 한껏 들뜬 모양새인 것 같아요

지난해 미분양 났던 지역들의 분양권들도 완판되고 분양권 거래마저 활발하게 이루어지고 있는 것 같습니다

작년 고덕 모델하우스 투어만 하고 줍줍하지 않았던 저 자신을 반성하고 있는 중입니다 ㅠ

분위기가 이러하니 저도 분양권 줍줍은 아닐지라도 피라도 주고 사자!! 라는 마음에 급하게 이곳 저곳 알아보다가 가계약을 걸어둔 상태인데요~

분양권 거래는 처음이다보니까 너무 성급하게 결정한건 아닌가(?!) 하는 생각과 함께
미리 알아두었으면 좋았을 것을 ... 하는 점들을 기록해두고자 합니다

분양권 거래 초보분들께도 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠네요 ^^

1) 매수 하고자 하는 아파트 분양권을 네이버 부동산에서 검색합니다
아파트 + 분양권 조회하시면 확인가능합니다
=> 주의하실 점은 네이버 부동산에서는 거래 완료되거나 하는 매물도 일부러 내리지 않거나 거래완료를 조금 늦게 올리는 경우가 있습니다 (아무래도 싸보이는게 더 유리하니까요)
그래서 보통 현재 시세는 네이버 부동산에서 확인하시는 시세보다 조금 높다고 생각하시면 됩니다

예시일 뿐입니다 ^^ 당첨되신 분들은 축하드려요

 

 

2) 관심 있는 아파트 분양권을 가지고 있는 부동산에 전화를 돌립니다
=> 최소 3군데 이상 돌려보시고 비교 확인하시는 것을 추천드립니다
본인이 생각한 평형 및 층수를 부동산 중개인에게 말씀해주시면 조건에 맞는 물건이 나오면 중개인이 연락을 해주십니다
*반드시 청사진을 확인하고 몇동 어떤구조인지 또 위치가 어떤지를 확인해주세요
(네이버 부동산에만 가도 미리 확인 가능합니다)

3) 마음에 드는 물건에 대해 연락을 받으셨다면 분양계약자가 맞는지 확인한 후 계약금을 입금합니다
* 중도에 매도자 매수자 중 한명이 일방적으로 계약을 파기할 경우 배액배상이 발생할 수 있으니 주의해주세요

4) 분양권의 경우 중도금 대출 승계가 이루어지는데 담당 은행이 각기 다르고 승계하는 날이 정해져 있는 경우가 있으니 일정 조절을 잘 하셔야 합니다
=> 한달에 한번 정해진 날에만 승계가 가능하다고 해서 해당 공인중개사분께서 일정 조절해주시고 실거래 등록 준비도 미리 준비해주셨습니다
(하루 연차를 내실 각오를 하셔야합니다)

필요 서류 미리 준비해두세요~

 

5) 마지막으로 해당 지역으로 이동해 분양권 명의변경 하시면 됩니다(분양사무소 방문or 공인중개사 사무소)

몇가지 꿀팁을 드리자면
우선, 분양권을 매입하고자 하는 아파트의 사전조사는 필수입니다

그리고 앞서 말씀드렸듯이 최소 3군데 여유가 있으시다면 최대한 많은 부동산 사무실에 연락을 취하셨으면 좋겠어요
(그 와중에 피가 상승하는 경우도 있으니 빠른 결단이 중요합니다)

그리고 마음을 정하셨다면 배우자분과 함께 공동명의로 매입하시는 것을 추천드려요

여기서 또 빠지지 않는게 양도세인데
일반적으로 신축아파트는 최초 입주할 때 한번 아파트 가격이 뛰고 두번째 2년(양도세 비과세 되는 기간)이 지난 후에 한번 더 가격이 올라갑니다

무주택자분이시거나 취득하는 분양권이 1세대 1주택 요건에 충족하신다면 관계 없으시겠지만 혹시 다주택자로 인하여 양도세가 많이 발생할 수도 있기 때문에

저는 남편과 함께 공동명의로 취득하기로 결정했습니다
(기본공제가 1년에 1인당 250만원씩 뿐인데 이거라도 함께 받고자 해서요^^)

2021년부터는 최종 1세대에 1주택을 실제 2년 거주 요건을 확인하여 양도세를 비과감면 해준다는데 양도차익을 노리시는 분들이라면 반드시 숙지하고 계셔야 할 부분인 것 같아요

또 올해부터는 수도권 및 5대광역시의 예비당첨도 3배수로 확대합니다
줍줍을 차단하겠다는 정부의 굳건한 의지가 보이네요

 점점 분양권 줍줍이 어려워지고 있는데 피를 주고 사는 것도 방법이라고 생각합니다

 

참고하시고 좋은 물건 매입하시길 바랄게요~
이상으로 여왕개미였습니다 ^^