안녕하세요 오랜만에 글 남깁니다
부동산 공부중인 부린이 인데요
전 지난해 제 인생에서 처음으로 분양권을 매도해봤어요_ 첫 분양권 매도!!
2020년도 4월에 매수해서 2021년도 12월에 매도했습니다
보유기간이 1년이 넘었기에 66%입니다(양도세+지방소득세)
종전에 분양권 매수했을때 필요 서류 한번 올린적 있습니다
그때 처음으로 남편과 공동명의로 분양권 매수를 했는데요
2020년도 당시에는 분양권 매도시에 인적공제 1인당 연 1회에 한하여 250만원 공제를 받을 수 있으니까
공동명의로 하면 500만원을 받을 수 있겠다 생각을 했죠
그런데 막상 공동명의로 하니까
이것 저것 여간 불편한게 아니더라구요
특히!!
분양권 매수 당시에도 서류가 이중으로 필요했기에 시간이 많이 걸려서
은행에서 업무처리 하는데에 시간이 많이 걸렸구요
그래서 분양권 사무소에도 아슬아슬하게 도착해서 계약을 했던 좋지 않은 기억이 있습니다
이번에 매도를 했더니 매도 후 양도소득세 신고도 여간 불편한게 아니네요... 복잡한걸 두번이나 해야합니다
다시는 공동명의 안하려구요.... 전 비추에요
양도소득세 신고에 대해서 간략히 요약하자면
분양권도 양도소득세 신고 대상으로 양도일 말일자로부터 +2개월 내에 신고 및 납부까지 완료해야 합니다
*꿀팁! 양도소득세를 홈텍스로 신고완료 후 위택스 링크로 들어가서 함께 납부하면 좋아요
지방소득세는 양도일 말일자로부터+4개월 내에 신고 및 납부 완료
* 양도세=세무서(국세청), 지방소득세=지자체 세무관련 부서
오늘 부부 공동명의 양도소득세 전자신고방법을 알려드릴까 합니다
먼저) 국세청에서는 친절하게도 카톡으로 신고납부기한 전에 알려줍니다
2월 말일까지가 신고기한인데 저도 10일자에 카톡으로 신고납부안내 메시지를 받았습니다
준비물) 취득당시 서류 + 양도당시 서류 + 홈텍스 가입하기
홈텍스에 인증서 로그인을 합니다 (요즘엔 카카오 네이버 인증서 등등으로도 로그인할 수 있어서 편해요)
신고서 작성하기를 들어가면 우선 1번탭에 양도인(저 본인/매도인) 인적사항을 넣습니다
2번탭에 양수인(매수인) 인적사항을 넣습니다(매도인도 부부공동명의셔서 두명 다 주민번호로 조회 후 입력했습니다)
제일 중요한 3번탭 화면입니다
*부부공동명의 신고는? 취득가격 및 양도가격을 1/2 로 신고합니다
하나씩 채워갑니다
* 양도일자 및 취득일자 = 잔금지급일 기준으로 입력하시면 됩니다
거래자산면적도 신고필증에 입력되어 있는 것의 2/1로 입력하시면 됩니다(필수사항은 아니에요)
그리고 양도소득세 및 지방소득세 계산을 (1)번부터 채워가시면 됩니다
(2) 취득가액 및 부대비용은 클릭하셔서 하나씩 입력하셔야 합니다
공인중개사 사무실에서 받아온 현금영수증은 사업자등록번호 및 거래가액 및 일자를 넣고 조회하면 거래내역이 뜹니다
* 1년에 1회 1인당 250만원 양도소득 공제를 받으실 수 있으니 꼭 입력하세요
다 입력하시면 제출하시면 됩니다
이게 끝이 아니에요 !!! 증빙자료도 제출하셔야 합니다(서면으로 세무서 제출 가능하지만 귀찮으니 전자로 제출하기)
* 부속서류: 필요경비(부동산 복비 영수증 등등), 취득 및 양도 부동산 매매계약서 각1부 등등 PDF 파일로 제출
저는 분양권이라 분양계약서 및 발코니 확장계약서까지 스캔해서 올렸습니다
신고서 관리=>부속서류 제출하기
다 제출하시면 이런 화면이 나와요
저는 혹시 몰라 접수증도 출력해 두었구요 여기에서 납부서까지 출력해서 계좌이체 하시면 됩니다
(양도소득세는 분납 가능!! 분납하실거면 세액계산 할 당시에 분납을 입력하셔야 합니다)
* 양도소득세 미신고시 가산세 20% 에 납부지연가산세 1일 0.025%씩 발생합니다
잘 모르시겠더라도 우선은 신고하시고 나중에 수정하시길 추천드려요
잊지마시고 양도소득세 및 지방소득세 꼭 신고납부하시길 바랍니다
지방소득세는 납부월 마지막날로부터 + 4개월이니 저는 4월까지 납부하면 되겠군요
양도세의 10%는 따로 지방소득세로 위택스에서 신고하셔야 합니다
그때 또 실제 후기를 가지고 오겠습니다
그때까지 안녕히 ~
참고로) 챗봇 서비스가 굉장히 잘 되어 있음을 느꼈습니다 !! 신고하다가 막히신다면 블로그 먼저 찾지 마시고 국세청 양도소득세 챗봇 서비스 이용하시길 추천드려요
2022.02.22 - [돈되는 세테크정보] - 양도소득세 지방세 전자신고하기(위택스 신고 꿀팁!!)
양도소득세 지방세 전자신고하기(위택스 신고 꿀팁!!)
안녕하세요 워킹맘 여왕개미입니다 얼마 전 저의 양도세 신고기한이 다 되어서 홈택스 양도소득세 신고 후기에 대해서 글을 올린 적이 있는데요 그때도 말씀드렸듯이 양도세는 국세 홈텍스!!에
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