평택미군렌탈 도전 (하)_부동산 투자 실패 후기

*제가 직접 경험하고 작성한 글입니다

 

도전 후기(상)을 읽어보고 오시면 이해하시기 더 쉬우실 거에요 ^^

주말부부인 관계로 남편이 평일 저녁에 시간을 내서 부동산을 몇군데 둘러보고 왔는데 어기에서 얻은 정보가 몇가지 있었습니다

소사벌쪽이 선호도가 높긴 하지만 새아파트가 3억 전후로 형성되어 있다는 것
(미군들도 새아파트를 선호한다고 합니다)
아산시 둔포면이 신축아파트가 기지와 가까워
수요가 꾸준히 있다는 것
(가격은 1억 후반에서 2억 초반 정도)

실제로 아산시 둔포면 아파트까지 차를 타고 가보니 막히지 않으면 10분 막혀도 15분 거리밖에 안되더라구요

미군들은 위급상황에 호출이 있을 수 있어 집을 얻는데에 접근성과 거리가 매우 중요하다고 합니다

저희 귀에는 "아산시 둔포면에 위치한 아파트가 가성비 좋다." 로 들렸습니다

물론 가진 돈도 많지 않았구요
(대출은 역시 영혼까지 끌어모으는 것이죠!)

이것 저것 계산을 해보니 2억 투자에 월 140만원 가량 임대료를 받는다면 승산이 있겠다고 판단했습니다

월 140이면 약 3~4억 짜리 상가를 소유해야 얻을 수 있는 수익이니까요
물론 이자가 나가기 때문에 실제로 저희 손에 들어오는 수익은 더 낮겠지만 월 100만원은 월세수입으로 받을 수 있겠구나 했습니다

저희는 기존에 미군렌탈을 목적으로 풀옵션이 준비된 30평대 아파트를 2억원 가량에 매입했습니다

호갱노노 참고사진

2020년 2월 9일 현재 아산시 둔포면 아파트 시세입니다
30평대 아파트가 1억 8천에서 2억 2천가량 하고 있네요

아무튼 매입을 한 후 이것 저것 손을 본 후 미군렌탈 전문 부동산 여러군데에 매물을 내 놓았습니다
(미군기지 앞에 주로 포진되어 있습니다_ Real estate라는 간판을 확인하시면 찾기 더 쉬우실거에요)

그러나...??
약 4개월간 부동산 중개업소에서 매물을 보러 5건 정도밖에 방문하지 않았고 점점 불안감을 느낀 저희는 의류건조기를 설치하면 매물이 더 빨리 나간다는 말에 혹해 건조기까지 구입합니다

>>> 알고보니 미군들이 대거 들어오는 시기는 따로 있었습니다 그리고 미군기지 내에 막사를 몇개 더 지어버려서 그만큼 수요가 줄어든 것이였죠_ 하지만 기지 내 상황은 부동산 중개업소에서도 미리 예측하거나 바로바로 확인할 수 있는 사항이 아니였기 때문에 저희 입장에서는 정말 눈뜨고 코베이는 상황이 되어버렸습니다

이러한 사실을 알고 초조해진 저희는 미군렌탈이 아니여도 좋으니 월세라도 받자는 생각에 물건을 보증금 2000만원에 월세60만원으로 매물을 올렸습니다
>>> 대출 이자도 문제였지만 기본적으로 아파트 관리비가 고정비로 지출되었고 정수기 임대료, 인터넷 및 유선방송 사용료도 청구되면서 이러다가 곧 파산하겠구나 했죠

그리고 나서 바로 계약하겠다는 분이 나타나셔서 거래가 성사되었습니다
(하지만 그 이후에도 몇번이나 미군렌탈 임대 문의로 연락을 받았네요... 인생은 원래 이런건가 봅니다 ... 아다리가 안맞았네요)

임대계약을 체결한 후에 때마침 미군들이 한꺼번에 많이 들어오는 시기였다고 하는데 저희는 조바심에 결국 놓치고 말았습니다ㅠ

호갱노노 자료사진

미군렌탈이 이렇게 어려운 것이였구나를 절절히 느낀 저희는 아파트 가격도 조금씩 떨어지고 있어서 임대계약이 만료될때쯤 매도하였는데요 호갱노노 자료를 찾아보니 그 이후로도 계속 더 떨어졌네요 ㅠㅠ

결론.
- 미군렌탈하우스 투자는 신중하게 생각하세요(특히, 타운하우스는 비추입니다_절대비추)
- 하신다고 하셔도 집값이 상승할 수 있는 곳에 투자하시길 추천드립니다
(저희는 집값이 떨어진 것을 감안하면 정말 실패한 투자였습니다)
- 매몰비용이 상당하다는 것도 염두에 두세요
- 또한, 군사 기밀(?!) 일 수도 있기에 기지 사정은 예측할 수가 없습니다

고민하고 고민해서 투자했지만 역시 투자할때는 잘 풀렸을 경우보다 잘 안되었을 경우를 대비하고 투자해야한다는 교훈을 얻었습니다

그래도 자산을 통해 수익을 창출할 수 있는 그날까지 화이팅 할게요 ~

이만 읽어주셔서 감사해요_꾸벅