2020년 세종시 분양 정보 및 투기지역 분양 가능금액

안녕하세요^^

최근 정부의 강력한 시책으로 부동산시장이 꽁꽁 얼어 붙었다가 이제서야 조금씩 다시 요동치고 있는 것 같습니다

호갱노노 캡처 자료입니다

그 흐름을 타면서 세종시도 최근 1년간(2019년 2월~2020년 2월) 아파트 가격이 오르고 있는 추세에요

많이 오른 곳은 무려 25% 이상 올랐어요
아마 막 전매가 풀리고 입주하기 시작한 아파트 들인 것 같네요

최근 기준금리가 인하 되었고 앞으로도 인하될 가능성이 있어서 더 그런 것 같기도 하구요

아무래도 금리가 인하되면 이자부담이 적으니 고액의 부동산을 매입하는데에 부담이 덜하게 되니까요

그래서 오늘은 저도 도전하고 있는 "세종시 분양"에 대해서 알아볼까 해요

>>> 저도 현재 세종시에 작은 평수로 아파트를 매입하였는데(남편 거주중입니다) 아이가 점점 자라면서 큰 평수로 이사를 가고자 하는 순수한 목적으로 분양에 도전하고 있습니다

작년까지만 해도 분양은 아파트 투유(apt2you)에서 했는데 올해부터 주택청약시스템(www.applyhome.co.kr)으로 바뀐건 알고 계시죠??

주택청약시스템 사용 후기에 대해서는 다음에 포스팅 하도록 하고 오늘은 2020년 세종시 분양 계획과 세종시 분양 조건에 대해서 설명해 드릴게요

다들 아시다시피 세종시는 현재 투기조정지구 중 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역으로 모두 지정되었습니다
서울을 제외한 지방에서 가장 부동산 규제를 많이 하고 있는 지역이죠

현재 세종시에 어떤 규제를 하고 있는지 확인해 볼게요

1) LTV, DTI 40%
LTV(Loan to value) : 주택 가치 대비 대출 비율_1억 주택이라면 4천만원 대출
DTI(Debt to income) : 총부채상황비율_금융부채 상환능력을 소득으로 따져 40%까지만 대출가능
=> 자본도 있어야하지만 소득수준도 높아야 대출을 많이 받을 수 있는 구조(신용대출 별도)

2) 아파트 분양 시
- 중도금 대출 발급 요건 강화
(분양가의 10% 계약금 납부, 세대 당 보증건수 1건으로 제한)
- 주택담보대출 만기연장 제한
주택담보대출은 1세대 당 1건 (단, 기존 주택 2년 내 처분 약정시 예외 허용)

*민영주택 중 청약 가점제로 분양하는 비율 85제곱미터 이하는 100%

*민영주택 미계약분에 대해서 가점제로 선정
*분양권 전매시 양도소득세율 무조건 50%
*3억 이상 주택(분양권, 입주권 포함) 매입시 자금조달계획 및 입주 계획 의무적 신고

 

<예시>

만약, 평당 1200만원짜리 40평 아파트를 분양받는다고 한다면(희망사항입니다...) 4억 8천만원에 확장비까지 5억 예상해야겠네요

분양가 5억이라고 한다면
1) 계약금 5천만원 현금 보유하고 있을 것
2) 중도금 대출이 LTI 40%까지 가능하니 중도금 5회차, 6회차 본인 부담금(중도금 대출 2억에 대해서 이자 발생_3%시 월 50만원)
추가로 5,6차 1억 필요
4) 입주 후 잔금 30% 1억 5천 필요
>>> 다만, 주택담보대출 한도는 줄었지만 신용대출은 실행이 가능, 부부 합산 소득 1억이라면 최대 1억 5천 신용대출 가능

개인들의 상황에 따라 대출금 한도가 변경될 수 있으나 기본적으로는 현금 1억 5천가량은 있어야 5억짜리에 분양이 가능 할 것으로 보입니다

호갱노노를 참고해보니 올 해 세종시 분양은 1생 한 건 뿐이네요 ㅠㅠ

찾아보니 2021년 하반기에 6-3생에 6,680

가구가 공급 예정이라고 합니다

신규 분양을 할때까지 일개미는 오늘도 부지런히 일을하고 저축을 해야겠네요 ^^